事实上，关于优质书包房这个老生常谈的话题，堪称楼市 “常青树”，年年都会引发热议。

　　但从市场反馈来看，很多家长在第一步开始就被难住了：看房一圈下来，要么预算太高，要么稳妥入学的确定性不能百分百得到保障。

　　针对粉丝的问题，海居君也梳理了海口一众书包房，发现既有名校加持，性价比又高的，仅有一个盘。

　　它就是，与上海世外附属海口学校直线元/㎡的城发·美安上城，而且是今年买，今年住，今年读！

　　这是一所由海口市政府举办，委托上海世外教育集团全面管理的公立学校，该集团在上海开办的上海世外中学排名沪区国际学校第二，是真正的牛校。

　　有上海世外教育集团作为后盾，这所学校无论教学理念、硬件设施还是师资力量均彰显了过硬的素质。

　　学校占地约150亩，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段教育，共4800多个学位，是海口少见的十五年一贯制公办学校，已于2021年投入使用。

　　学校自九年级到高三还设立了四个年级的融合(国际)部，并开设有国际名校敲门砖的“IB课程”。

　　教学理念方面，该校以“培养走向世界的现代中国人”为目标，构建了世外学子的核心素养体系，可以说，其他学校难以企及。

　　硬件设施方面，学校配备了标准化教室、美术室、舞蹈室、书法室、木工坊、录课教室、直播电视台、篮球馆、排球馆、游泳馆、千人学术报告厅等多功能场所，足以承载学生全面发展。

　　我们能看到，学校从幼儿园起就全方面开展素质拓展教育，通过丰富的课程选择，让孩子埋下兴趣的种子。

　　有了前瞻的育人理念、一流的硬件配置，上海世外附属海口学校还需要一批骨干教师来保证教学质量。

　　学校积极协调上海、浙江等地专家到校开展讲座，为教师分享最新的教育动态和前沿理念。

　　不仅如此，学校还组织教师前往内地学习取经，贯彻上海世外的优秀教育方法的理念，让师资力量有口皆碑。

　　多重超强优势加持下，上海世外附属海口学校教学成绩可圈可点，成为海口教育界黑马学校。

　　2024年学校第一届中考平均分挤进海口前十(不含省属学校)，是能与很多海口名校掰手腕的存在。

　　同年，学校首届高考成绩同样喜人，一本录取录率52%，本科录取率98%，3人被英国曼彻斯特大学等国际知名高校录取......

　　可以说，上海世外附属海口学校是真正的造血型学校，它通过超强的加工能力，让学生得以全面发展。

　　重点来了，根据2024年海口中小学招生细则，该校划片范围内仅一个商品房在售，即城发·美安上城。

　　这意味着，城发·美安上城属于第一梯队的优质书包房，相比于海口其他名校存在分流风险以及2万+的售价，这里入学率相当稳妥，价格也很亲民。

　　而且，项目直线距离学校仅约1.2公里，未来，孩子从幼儿园到高中，都能在家门口轻松实现。

　　依托独一份的教育资源优势，城发·美安上城自然能圈粉一众家长买家，因此，项目自入市以来便人气爆棚，一路跃升为海口流量红盘。

　　单与名校为邻这一点，城发·美安上城就已胜过市面上大多数项目，但，它的优势远不止于此。

　　项目坐落于海口南部区域——美安生态科技新城，这片约50平方公里的热土可是身披“海南自贸港13大重点园区之一”的耀眼标签。

　　从底层逻辑来看，美安生态科技新城以高新技术产业为主导，力争打造成国际生态新兴起的产业示范区、国际战略性新兴起的产业样板区及生态城市、低碳生活先行区。

　　顶层设计的高规格、高站位下，从政策到产业，美安生态科技新城都得到了官方偏爱，潜力值得高看。

　　目前，美安生态科技新城已吸引海南威特电气、海南葫芦娃药业、中国大唐集团、上海世外附属海口学校、海南大学药学院等名企、名校超90家入驻。

　　园区未来规划入驻职工规模超3万人，当前已入驻员工约1.8万人左右，想要留住这些人才，必然要逐渐完备服务配套，包括居住、商业、娱乐等。

　　所以，近些年美安生态科技新城也在从“宜产”向“宜居”升级，城发·美安上城的诞生，则填补了园区没有高品质人居供应的空白。

　　项目东侧约600米处是园区主干道美安大道，南侧的美安街、安读路更是串联起了整个园区。

　　此外，项目约2.5公里范围内还有沈海高速、海口绕城高速，能够迅速抵达海口各大商圈。

　　依托高效的交通路网，项目可以便捷拥享西海岸多所优质医疗配套，包括海口市人民医院西院(预计今年9月份建成运营)、海南省妇幼保健院、海南省肿瘤医院。

　　商业配套方面，远大购物中心、星茂购物中心、海口国际免税城、白莲农贸市场、长流农贸市场、菜篮子江楠批发商业市场等同样辐射项目。

　　此外，近在咫尺的福邻超市、美安市集、美安·邻里生活馆也足以满足业主日常生活所需。

　　休闲配套方面，五源河文体中心、海南国际会展中心、海南省科技馆等，更是丰富了业主生活。

　　项目近距离范围内还有美造水库、生态公园、中心公园，可以轻松享受城市绿肺、天然氧吧。

　　发展潜力、医疗教育、生态休闲兼得，城发·美安上城正重新定义TOP级书包房的价值逻辑。

　　这也使得项目一经亮相，就在海口一众楼盘中脱颖而出，成为许多宝妈宝爸的理想之选。

　　作为美安生态科技新城的罕见居所，大家也好奇城发·美安上城到底给市场带来了什么样的产品？

　　首先，必须要提及的是，项目的开发企业正是隶属于海口市属国企海口市建工集团旗下的全资子公司海口市城市发展有限公司(以下简称为“海口城发公司”)。

　　海口的许多民生工程都是海口城发公司参与代建的，包括医院、学校、大型公园体育场等等。

　　住宅领域，海口城发公司也有比较丰富的开发经验，打造了数十个住宅社区，有口皆碑。

　　城发·美安上城作为海口城发公司重点打造的品质典范项目，为了赢得市场口碑，其投入了许多匠心打造。

　　根据规划，城发·美安上城总占地约177亩，总建面约34万方，分为两期开发建设。

　　一期由10栋高层住宅、4栋叠拼别墅及1栋迎宾楼组成，二期由8栋高层住宅和10栋叠拼别墅组成。

　　容积率更是向豪宅看齐，仅约2.0，并且绿化率高达40%，能够说是真正的低密豪宅。

　　项目整体楼栋规划布局，采用高低落差排布，最大限度实现超大间距观景视角，高层楼栋还采用了板楼设计，南北通透且采光俱佳。

　　社区主入口，更是打造了星级式迎宾大楼，轻奢典雅的设计勾勒，强调归家仪式感，业主每一次归家都能瞬间沉浸于无上尊崇的氛围之中。

　　城发·美安上城令人惊喜之处，并不只是简单的体量大，更在于其营造的都市度假社区以及打造全配套的生活社区，重新定义了人居标准。

　　项目北侧及东侧直面风光旖旎的滨水生态廊道景观，南侧紧依城市景观，都市的喧嚣与滨水的宁静在此达成和谐共融。

　　依托外部得天独厚的景观资源，项目在内部园林的打造上更具用心，能与外部景观相融。

　　项目园林规划以“自然无界、都会度假”这一匠心独运的营造理念，全力雕琢出一派悠然惬意、令人心驰神往的都市度假风情。

　　内部精心打造约4.7万方热带度假园林，以独特的设计笔触，勾勒出童梦童享主题、森境花园主题、复合运动主题、邻里交流主题及自然休闲主题五大功能主题场域。

　　每一个场域都是提前设想了未来业主的生活场景，涵盖运动广场、中央全龄泳池、景观会客厅、轻氧公园、沿滨水廊道、户外健身设施、多功能球场、童梦乐园、千米双环跑道等。

　　泛会所集齐老年颐养主题、儿童主题、文化休闲主题、体育健康主题等多元化场景，为业主塑造出无界的社交互动场景，实现社区会所功能。

　　这一系列全维悦享配套，让全龄段业主都能在此尽情享受都市生活中的度假式美好体验。

　　至于户型系统，城发·美安上城全面迭代更显功力，给居者带来了更舒适、松弛的人居。

　　高层住宅精心设计了建面约108-140㎡三至四居室，无论是空间感还是功能性，都完美契合当下潮流人居标准。

　　在这里，我们先看它的整体亮点：纯板式格局、南北通透、全明采光、全屋飘窗、宽幕景观阳台、套房式主卧......每一项都是对品质人居的深刻理解。

　　以建面约108㎡三室两厅两卫户型为例，功能齐全，空间又不局促，很适合刚需客群需求。

　　入户处的独立玄关柜，能够完全满足居家收纳需求，U型厨房动线流畅，并且预留了冰箱点位。

　　一体化餐客厅直通南向约6.5米长景观阳台，视野瞬间被拉伸，整体空间也格外的通透、明亮。

　　三间卧室分布于户型最里侧，形成动静分离格局。其中最惊艳的是主卧套房，贯穿南北向，进深超7.7米，并配置步入式衣帽间，带来奢居享受。

　　建面约130㎡为四房两厅两卫户型，适合家庭人口多或者追求居住舒适度的群体。

　　同样是一体化餐客厅设计，视野开阔，约7米长景观阳台横跨客厅与次卧，增加了通风和采光面。

　　北向次卧功能多样，或书房，或长辈房，或画室......可以满足家庭不同成长周期需求。

　　套房式主卧配置的独立卫浴与步入式衣帽，提升了居住舒适度，方寸间彰显主人身份。

　　当然，如果想要更奢阔空间，建面约140㎡四居室则是至上之选，新潮的“四叶草”格局、约7.6米大横厅、超阔绰主卫等设计，应有尽有。

　　目前，高层产品价格上的优势也很明显，均价只需13600元/㎡，是真正的低总价上车门槛。

　　同时这也代表着，你们可以用更低的房价买到更有潜力的地段，享受更高品质的生活。

　　值得一提的是，已经无需漫长等待，项目一期首批房源即将于今年6月份迎来交付，确定性高。

　　从择校角度而言，TOP级教育资源有其无可比拟的价值，而其周边的高品质住区自然价值更高。

　　如果家长更在意教育的确定性，城发·美安上城确实是一次低成本享受更优质教育的机会。

　　当然，层层剖析下来你会发现，不止TOP级教育资源，王炸项目必备的区位潜力、开发企业实力、强大产品内核等等，城发·美安上城都具备了。

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