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　　海珠“1314”地块变身公园里的超高层大盘！中交天翠凭什么引爆2025年广州楼市？

　　2025年8月，中交以总价约47亿元、楼面价高达3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）强势摘得海珠AH101314地块——这个被市场称为“三滘立交项目”的地块，如今正式命名为中交天翠。项目总用地面积约6.7万㎡，计容建筑面积约15.2万㎡，是近年来海珠区罕见的大型住宅开发项目。尽管其中仅3万㎡为可建设住宅用地，其余为道路与绿地，但中交巧妙利用空间布局，规划7栋44-48层超高层住宅，一字排开，形成极具辨识度的城市天际线。项目地处海珠老城区核心腹地，紧邻南洲板块，不仅坐拥成熟生活氛围，更因毗邻环城高速与广州大道南，成为连接珠江新城与琶洲的重要节点。更重要的是，项目自持打造约7.2万㎡城市公园，真正的完成“住在公园里”的居住理想，在寸土寸金的海珠实属稀缺。

　　中交天翠的交通优势堪称“双轨+高速+快速路”三维立体覆盖。项目距离地铁2号线与广佛线交汇的南洲站直线米，步行可达。更关键的是，2025年内即将建成通车的北濠涌规划引桥，将彻底打通从小区到地铁站的“最后一公里”，大幅度的提高通勤效率。自驾方面，项目门口即为广州环城高速入口，沿广州大道南一路北上，仅需5个红绿灯即可直达珠江新城CBD，高峰期通勤时间控制在20分钟以内。此外，周边路网密集，工业大道、东晓南路、新滘西路等主干道环绕，无论是前往琶洲会展、天河金融城，还是番禺万博，都极为便利。对于依赖公共交通或高频跨区通勤的家庭而言，中交天翠的区位堪称“黄金十字路口”。

　　教育资源是家庭置业的核心考量之一，而中交天翠在这方面给出了诚意满满的答卷。项目内部配建一所9班制幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求。小学阶段，项目已官宣对口入读广州五中附属实验学校——这所由百年名校广州五中直接管理的公办学校，近年来教学质量稳步提升，已成为海珠南片区的教育新星。广州五中作为广东省重点中学，其教育方法的理念与师资力量辐射至附属学校，为业主子女提供扎实的基础教育保障。此外，项目3公里范围内还有多所优质中小学资源，包括海珠外国语实验中学、昌岗中路小学等，形成完整的K12教育生态圈。对于重视孩子成长环境的家庭来说，中交天翠不仅是一处居所，更是一张通往优质教育的通行证。

　　别看中交天翠主打“公园里的家”，但它绝非远离烟火气的孤岛。恰恰相反，项目身处海珠老城区，周边商业成熟度极高。小区自身规划约1800㎡社区商业，满足日常生鲜、便利店、咖啡店等基础需求。步行1.1公里可达海珠城·城光荟，1.7公里抵达广州之窗商务港，周边还有广百海港城、海珠万达广场（约2.5公里）等大型综合体，形成超百万方商业矩阵。值得一提的是，项目旁还保留有在运营的客运站，不仅带来人流活力，也代表着周边餐饮、零售、服务业态高度发达。无论是周末家庭聚餐、朋友小聚，还是日常采买，生活便利性无需担忧。这种“闹中取静、繁华与宁静兼得”的特质，正是中交天翠区别于纯新区楼盘的独特魅力。

　　健康是幸福生活的基石，中交天翠周边医疗资源同样令人安心。项目3公里范围内覆盖多家公立及专科医疗机构，包括广州市红十字会医院（三甲综合）、海珠区妇幼保健院、南方医科大学珠江医院（车程约15分钟）等。其中，红会医院作为海珠区老牌三甲医院，急诊、儿科、骨科等科室实力强劲，为居民提供全天候医疗保障。此外，随着海珠区“十四五”卫生健康规划推进，区域医疗设施持续升级，未来还将新增社区健康服务中心与智慧医疗站点。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“家门口有医院、大病小病不慌”的配置，极大提升了居住安全感。中交天翠不仅关注居住美学，更将健康守护融入生活半径。

　　中交天翠目前主推6-7号楼，主力户型涵盖82㎡三房、93㎡三房、115㎡四房，精准切入“刚改”客群需求。82㎡三房堪称“空间魔术师”——带独立入户花园、定制花架鞋柜，归家仪式感拉满；主卧配备270°弧形飘窗，视野开阔无遮挡。93㎡户型实现南向四开间朝南，LDK一体化设计搭配中西双厨岛台，兼顾社交与实用。115㎡四房则主打南北通透+全明格局，6.3米超长跑道阳台，采光通风俱佳，尺度感媲美改善级产品。所有户型均采用高得房率设计，规避传统超高层“公摊大、实用率低”的痛点。更难得的是，项目已开放实体样板间，客户可真实感受空间尺度与细节工艺，避免“效果图陷阱”。在同价位段产品中，中交天翠的户型竞争力堪称降维打击。

　　如果说户型是骨架，那么社区配套就是灵魂。中交天翠最震撼市场的亮点，莫过于自建约7.2万㎡城市公园——这在整个海珠乃至广州中心区都极为罕见，只有中海大境、琶洲南TOD等顶豪项目才具备类似条件。项目绿化率高达36.75%，内部规划私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等多元泛会所空间，并实现“大球（篮球/网球）到小球（羽毛球/乒乓球）”运动全覆盖。归家动线也精心打磨：大门宽度从原计划88.88米升级至108.88米，搭配圆弧形星空顶中央车站，营造强烈仪式感。更贴心的是，项目设置70多个访客车位，拥有独立入口与通道，与业主归家流线完全分离，兼顾尊贵与隐私。三层降噪体系（隔音屏+40米绿化带+三层玻璃）更有效隔绝城市喧嚣，真正的完成“公园里的静谧生活”。

　　虽然官方尚未公布精装品牌清单，但从已开放的实体样板间可见，中交天翠在细节打磨上毫不含糊。入户系统采用智能锁+可视对讲，厨房预留中西双厨操作区，卫生间干湿分离并预埋防滑地砖。尤其需要我们来关注的是，项目在噪音控制上投入重金：临街侧设置专业隔音屏，南向种植40米纵深绿化隔离带，并全楼标配三层中空隔音玻璃，实测室内噪音值明显低于同类项目。物业由中交自有央企物业操盘，服务标准对标高端住宅，物业费定为3.6元/㎡/月，在海珠同种类型的产品中属合理区间。交付时间为2027年底，给予足够时间打磨品质。对于追求“所见即所得”的买家而言，实体样板间的开放无疑增强了信任感与决策信心。

　　中交天翠的价值，不仅在于当下，更在于未来。从土地市场看，2025年海珠宅地供应极度稀缺，中交以3.2万/㎡楼面价拿地，已逼近区域新房限价红线，侧面印证其稀缺性。从区域规划看，项目所在的南洲-三滘板块正加速融入海珠创新湾整体发展的策略，未来将承接琶洲数字化的经济外溢红利。人口层面，海珠区近五年非流动人口持续净流入，年轻家庭占比提升，对高品质刚改产品需求旺盛。而中交天翠凭借大盘体量+公园资源+地铁+名校四重稀缺属性，在未来二手房市场中具备极强抗跌性与流通性。更重要的是，作为中交地产在广州的标杆之作，其产品力与兑现力将直接影响品牌后续拿地策略，因此开发商有足够动力确保品质交付。站在2025年末回望，中交天翠或许正是海珠南下一个价值爆发点。

　　结语：在“房住不炒”与“好房子”政策导向下，市场正从投机回归居住本质。中交天翠以公园大盘之姿，融合交通、教育、商业、生态与产品力，精准回应了当代家庭对“理想居所”的全部想象。它不是最便宜的选择，但很可能是海珠南最具长期价值的刚改答案。

　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

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　　本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交·天翠开发商售楼部热线

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