要知道，合正方洲早在2021年一期入市时，就已「贴」上红盘标签，开盘即热销；如今合正方洲二期·瀚府开盘依旧热销，再度掀起一波楼市热潮。

　　有别于其他地产现象，「热销」是买房人用真金白银投票，不是市场偶然，其背后是价值使然。

　　2021年的合正方洲一期，在「龙岗中心城百万大城+地铁口+万象商业+滨水生态」等多维优势加持下，开盘就热销、这些年也一路「逆势热销」，逐步成为引领片区的销冠红盘。

　　如今，4年过去了，大城配套已逐步兑现，一期也已交付，周边学校为去年开学的龙外集团行知学校，景观环境等也逐步优化。此次入市的二期·瀚府更是坐落于大城C位，比一期更近地铁、且拥有一线滨水景观、对望万象繁华商业，更重要是产品素质更出色、静谧，交付标准也更高，价格也非常有优势，因此延续热销。

　　当下的楼市，正处于转型的关键期，买房人对于置业的关注重点聚焦项目的内在，如：房子的品质、细节，以及其背后所带来的居住舒适度。

　　合正方洲二期·瀚府，位于180万方大城C位，不仅独享龙岗河一线碧道景观，更是对望未来的华润万象生活繁华商业（规划）。

　　这种与自然共生，和繁华相伴的居住体验，不仅是普通项目不能够比拟，更重要的是，这些年来核心板块稀缺生态景观叠加繁华商业项目的「高溢价效应」，从未失效。

　　2025年河景房售价比非河景房高40%。在享受都市繁华生态景致的同时，项目离地铁也更近，直线米（距离参考：百度地图测距）。此前第一太平戴维斯一份报告就曾指出，地铁口500米以内的物业价值比非地铁口物业价值更高，递增率约在36.7%。

　　能够拥有「双重景观资源+更便利交通配套」，更能在未来享受到更高的溢价，对于买房人而言，这笔账无疑是划算的。

　　项目为类新规设计，飘窗做到了800mm，层高3米，比以往常规的2.8-2.9米的尺度更大，整体的空间感更好。

　　该户型做了3房2厅2卫，竖厅设计，私密性更强；LDKB一体化布局，超大公区能增加家庭互动感。U型厨房设计，全屋卧室带飘窗，空间感更开阔。

　　有别于常规的1.5米进深，该户型的阳台进深做到了1.65米，叠加约3.5米的开间，让阳台空间的功能性更充盈：

　　该户型做了4房2厅2卫，为横厅设计，一体化公区布局，在厨房炒菜也能和在餐厅、客厅的家人交流、互动，或听孩子分享学校乐事，或和爸妈分享社会趣闻、和另一半聊聊周末计划。

　　而同样是U型厨房叠加全屋飘窗的设计，还有开间约4.05米、进深做到1.7米的阳台，进一步将空间尺度感拉满。有必要注意一下的是，该户型的主卧带步入式衣帽间、三面采光，兼具私密性和更强的空间感，符合一家五口、三代同堂的居住需求，同时匹配也想要有生活空间+功能活动空间的三口之家。

　　该户型同样是做了4房2厅2卫，为大横厅设计，不仅格局非常方正，每个功能空间的尺度更大。比如景观阳台为环幕视野，和主卧相连，进深1.7米，开间约7.35米，整体空间超12平米，比常规次卧空间更大，灵活性也更强。而主卧套房设计，空间尺度比两个次卧还要大。

　　此外，还有建面约203-230平的顶复产品，可以说从首次置业，到改善置换、终极改善，从一家三口到五口甚至三代同堂，不同的居住需求在这里都能被满足。

　　合正方洲二期·瀚府，不仅在空间布局上做了迭代，还从真实的居住体验出发，做了很多设计细节，提升居住的品质感，可以从三个维度来看。

　　入门处的玄关，做的定制玄关收纳柜整体加宽了柜体，上层储物空间更大、下层鞋柜可以放下更多大码的鞋子。有必要注意一下的是，下层预留了装可消毒杀菌、排除异味的鞋柜护理机位置，在相对潮湿的南方，这样的设计就显得很人性化。而暗装拉手的设计，让柜体整体看起来更美观之外，也某些特定的程度减少小孩磕碰的可能性。

　　玄关处，除了储纳柜之外，由上至下还做了壁龛、洞洞板、换鞋凳。一进门钥匙就放壁龛，包包挂在洞洞板挂钩上，然后换鞋，一气呵成。

　　维度2:注重日常居家体验。厨房采用的是三折叠的上吊轨推拉门，让厨房与外部的空间过渡更流畅，还避免了地面轨道积灰、难清理等问题。

　　将洗手台设置在飘窗的位置，在保证使用功能性的同时，将空间尺度最大化。还配置了凉霸，解决夏日厨房闷热的问题。

　　维度3:居住「静谧度」升级。为了营造一个相对静谧的居住环境，还有不少静音「装置」。

　　比如：含阳台门在内的玻璃门窗，均采用隔音、降噪效果更好的中空Low-e玻璃，卧室铺设实木复合地板，室内门框加装静音胶条等。以更高的成本换更舒适、静谧的居住环境。

　　从归家到日常再到起居等方方面面的细节，可以感受到，合正方洲二期·瀚府在打造「舒适、静谧居所」的用心，精准打中买房人的痛点。

　　社区生活的主要承载体——园林，是「香蜜湖熙园、蛇口招商双玺」等豪宅园林的同款设计团队——国际知名园林景观设计团队

　　操刀。以开放、流动、移步换景的空间设计，将「活力有氧跑道、社交草坪、儿童乐园、多功能主题泛空间」相融，打造一个质感与功能并重的艺术空间，定调未来日常的生活质感。

　　更好的位置，更大尺度的居住空间，更舒适、静谧的生活空间，更高品质的交付，由外到内，合正方洲二期·瀚府的价值体系，可谓全面升级。

　　对于买房人而言，选择合正方洲，很大一部分原因，是看中其「综合体」项目背后的居住氛围以及价值属性。

　　合正方洲是一座位于龙岗CBD中心， 体量约180百万方的综合体大城。不同于规划中的大城，这里经过多年的发展，部分配套已从蓝图落地为可见、具备确定性的实景。

　　，不仅是「龙岗外国语集团成员校」，更是龙岗区的九年一贯制区直属学校，配置有1个省级名校工作室、3个区名师工作室、2个区名班主任工作室以及1个区家庭教育特色工作室，老师更来自香港大学、英国爱丁堡大学以及中山大学等国内外名校，96人教师队伍中，近一半是优秀教师、骨干教师、名班主任、学科带头人、学科中心组成员，教研实力和师资力量强大。（内容参考：龙外集团行知学校官方微信；注：具体学区划分，以入学当年该区教育局公布信息为准。）在这之外，项目还自带两所幼儿园。

　　，全线贯通。该碧道从合正方洲穿流而过，在社区中约1km的碧道生态的加持下，社区空气更清新。但 在这里，有活力、温度且具备社交属性的碧道不只发挥其生态属性，更能提升生活品质：

　　。既可通过搭乘3号线米，距离参考：百度地图测距。）出行，实现地铁直达福田的市内通勤，也可两站接驳14号线号线，快速抵达福田中心区、和坪山高铁站；开车出行，经由水官高速、沈海高速、南坪快速等快速路，可便捷通达南山科技园、福田市民中心、宝安中心区等城市核心；未来还能够最终靠深大城际（在建，预计2026年建成通车）实现“横穿深圳”，直达深圳机场。

　　，开业后给南山科技园片区带来时尚、潮流的生活方式，如今依旧是城市潮流生活方式的前沿探索者；前海宝中壹方中心的壹方城，开业后给片区居民带来更时尚、潮流的消费，更多元的社交场景 ，如今已然是华南商业标杆。

　　，不仅将改变片区的生活方式，某些特定的程度还将重塑片区的居住价值。百万级综合体大城加持，叠加“居住、商务、休闲、购物、教育、生态”等多元业态，未来这里的滨水生活感可以拉满。

　　宝安的壹方玖誉一期2015年开盘，当时最低7.3万/平，而彼时的宝中新房在售均价不到5万/平；如今壹方玖誉以15.3万/平的挂牌价引领片区。

　　再来看合正方洲二期·瀚府，这次开盘单价3.6万/平起，和周边的万科天誉（一期挂牌均价4.3万/平、二期挂牌均价4.6万/平）相比存在倒挂，综合看来，价格具备一定的吸引力。（二手房挂牌均价来源：链家，仅供参考）

　　今年1-11月住宅（新房+二手房）成交16784套，位列各区榜首，约占全市的23%。

　　其中，龙岗中心城板块备受买房人青睐：2025年11月龙岗中心城以258套成交位列深圳各片区榜首，比第二名布吉高出近百套。

　　而买房人们之所以选择龙岗中心，原因主要在于其叠加「核心区位+齐全配套」下的「超高的性价比」。

　　放眼深圳各核心区，南山、福田等核心区，新盘普遍在10万+/平，即便是宝中，也要约10万/平。

　　而同样是区域核心，位于龙岗中心城的合正方洲二期·瀚府，3房总价350万起、折合单价约3.6万/平起，最低首付52.5万起就能上车区域核心板块。

　　一般情况下，区域的发展往往围绕着区府展开，一个区域配套丰富的高价值板块，往往也紧邻区府。比如，福田的市民中心、宝安的宝安中心区，龙岗区府所在——龙岗中心城亦如是，有着多元且已兑现的TOP级配套。

　　不仅分布着集「科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳龙岗书城」于一体的

　　-红立方，更有兼具图书馆、文化馆双重功能的龙岗文化中心等，堪称东部市民中心。

　　周边还有万科广场、宝能all city、星河ico等七大商圈，形成「购物+餐饮+娱乐+休闲+文化」的全业态闭环，让生活既有「烟火气」又有「时尚感」，是一种动态、丰富且充满张力的现代生活方式。

　　总的来看，紧邻区府，周边有着大量丰富且已兑现的配套，还可享受百万大城部分已兑现配套，手握超高的性价比与确定性，拥有更多元的现代化生活方式，产品更进阶的合正方洲二期·瀚府，热销亦在情理之中。

　　如果深究，在区位、综合体大城以及品质升级之外，合正方洲二期·瀚府开盘热销还有什么原因，那就是「时机」。

　　一方面，当下的房贷利率，无论是商业贷款利率还是公积金贷款利率，均处于历史较低水平，这在某种程度上预示着，月供成本（利息）相对低。

　　目前，合正方洲二期·瀚府在售产品为建面96-230平的3-7房，首付仅52.5万起，匹配想要在东部核心区首次置业或改善置业、终极改善的人群。

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