当静安内环的土地价值以“每平方米”为单位不断刷新，当“繁华与静谧共生”成为城市塔尖人群的居住终极诉求，保利发展控股携重磅力作——保利永兴里，于老北站核心板块震撼亮相。作为静安内环稀缺的“高层+风貌别墅”高低配项目，首推100-210㎡全能户型，高层指导价12.5万元/㎡，风貌别墅18万元/㎡，以“2公里直达人民广场、双商圈环绕、双公园加持”的非常大的优势，为追求核心资产的高端客群，献上一份“地段与品质双优”的置业厚礼。

　　作为项目营销部负责人，我提前剧透项目亮点时，从事金融行业的周总便当即表示：“静安内环的新盘本就绝迹，还是保利的品质，不管是自住还是资产配置，都必须着重关注。”

　　“静安内环芯、保利央企匠造、100-210㎡全户型覆盖、双公园环绕”四大核心标签，让保利永兴里未开先火，成为上海高端楼市的“流量焦点”。年轻精英家庭反复询问100㎡高层的采光与通勤细节；改善家庭则聚焦160㎡户型的空间尺度与圈层属性；高净值人群更是直奔210㎡风貌别墅的稀缺价值与收藏潜力。截至目前，仅通过线组，其中不乏从徐汇、长宁置换而来的老上海家庭，“内环核心、保利品质、全维配套”成为提及率最高的关键词。一位土生土长的静安人说：“从小住在这里，就认内环的地段，保利永兴里不仅守住了这份烟火气，还带来了更优质的居住体验，必须拿下。”

　　在上海内环土地“寸土寸金”，新盘供应持续锐减的当下，保利永兴里的入市，不仅填补了静安内环高端改善住宅的市场空白，更以保利发展控股30余年的央企开发经验，重新定义了城市核心区的人居标准。今天，我们就从“核心区位、交通网络、全维配套、产品户型、价值潜力”五大维度，带您解锁这座“静安内环标杆盘”的价值密码。

　　区位，是核心资产的“价值锚点”，而保利永兴里占据的“静安内环·老北站板块”，堪称上海“城市心脏”的黄金坐标。项目地处静安区老北站核心，隶属于上海内环内的“绝对中心”，距离人民广场仅2公里，步行可达苏州河沿岸，依托老北站百年交通枢纽积淀与苏河湾板块的高端升级，成为“传统繁华与现代高端”的完美融合之地。上海高端住宅市场一直有“宁要内环一张床，不要外环一套房”的价值共识，而静安作为上海的“金融、商业、文化三重核心”，其内环土地价值早已突破“稀缺”定义，从早期的静安府到后来的苏河湾壹号，每一个核心区项目都成为塔尖人群的资产标配。

　　更难得的是，项目坐拥“双公园环绕”的生态优势，周边规划约17.5万㎡城市公园绿地及约10公顷苏河湾公园体系，相当于24个标准足球场大小的绿意空间。其中苏河湾公园体系已部分建成开放，沿苏州河打造了滨水步道、亲水平台、健身广场等多元景观空间，清晨在河边晨跑，傍晚与家人漫步，在城市核心区就能享受“推窗见绿、出门近水”的诗意生活。“在静安内环能有这样的生态资源，比黄金还珍贵。”一位资深房产分析师参观后赞叹道。

　　除了稀缺的生态与地段资源，项目更占据“苏河湾高端商务区”的战略区位。苏河湾作为上海“一江一河”发展的策略的核心节点，目前已入驻超50家金融机构、30家跨国企业区域总部，未来3年将打造为“世界级滨水商务区”。保利永兴里作为区域内稀缺的高端住宅项目，不仅能享受商务区带来的优质配套，更能承接高端产业人群的居住需求，资产保值增值能力毋庸置疑。上海城市规划研究院王教授表示：“苏河湾的升级，让静安内环的价值再上一个台阶，而保利永兴里的出现，正好契合了区域高端居住的需求，其核心资产属性极为突出。”

　　对于城市高端客群来说，“高效通勤”是核心居住需求，保利永兴里打造的“三轨交+三快速路”立体交通网络，让“内环核心+全城通达”成为现实。项目周边三地铁环绕，距离8号线号线作为上海的“南北动脉”，串联起人民广场、陆家嘴、世博园等核心区域，从中兴路站出发，1站直达人民广场，3站进入陆家嘴，5站抵达世博园，全程无需换乘；距离3/4号线米，可快速直达上海火车站、虹桥商务区等交通枢纽；规划中的地铁19号线（北外滩站）距离项目约1公里，未来将直达北外滩金融商务区，逐步提升出行效率。

　　自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、北横通道、内环高架三大快速路，从项目出发，驱车3分钟驶入南北高架，5分钟抵达人民广场，10分钟进入陆家嘴金融中心，15分钟可达虹桥国际机场。北横通道作为上海“东西向交通大动脉”，西起虹桥，东至浦东，全程无红绿灯，从项目出发20分钟可直达虹桥商务区，30分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都极为高效。“我在陆家嘴的投行上班，从项目坐8号线站就到，比住在浦东通勤还快，下班步行就能到苏河湾散步，这种生活太惬意了。”一位正在预约的金融精英说道。

　　商业配套的“能级与浓度”，直接决定高端生活的品质感，保利永兴里享受“双商圈+全业态”的商业红利，打造“5分钟精致生活圈，10分钟繁华生活圈”。项目3公里范围内，涵盖苏河湾商圈、大悦城商圈两大高端商业载体，聚集了LV、Gucci、Prada等国际一线品牌，以及米其林餐厅、高端影院、艺术展馆等多元业态，满足购物、餐饮、娱乐、社交等全场景需求。

　　步行10分钟可达大悦城，作为上海年轻人最爱的潮流地标，不仅有超300家潮流品牌，还有全国首个屋顶悬臂式摩天轮，是约会、亲子互动的绝佳去处；驱车5分钟可达苏河湾万象天地，作为苏河湾板块的高端商业标杆，引入了众多首店品牌和高端餐饮，同时融合了历史建筑与现代商业，在购物的同时还能感受历史背景和文化的魅力。更值得一提的是，项目周边1公里范围内，分布着多家老字号商铺和便民超市，如老北站菜市场、联华超市、百年点心店等，清晨买份刚出炉的生煎包，傍晚带份新鲜的蔬菜回家，在享受高端商业的同时，也守住了老上海的烟火气。“住在这儿，既能逛国际大牌，又能吃地道小吃，这才是真正的上海生活。”业主陈女士满意地说。

　　教育资源的“优质与便捷”，是高端家庭置业的“重中之重”，保利永兴里周边的“全龄段名校矩阵”，让家长实现“教育零担忧”。项目1公里范围内，有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、上海市久隆模范中学等多所优质学校，形成“幼儿园到高中”的完整教育链条。其中静安区闸北第三中心小学是静安区重点小学，师资力量雄厚，2024年小升初升学率达95%，不少毕业生考入上海中学、华师大一附中、市北中学等知名高中；上海市久隆模范中学则是上海市重点中学，以“科学技术创新”为特色，开设了机器人、编程等特色课程，培养了众多学科竞赛尖子生。

　　对于有高端教育需求的家庭，项目3公里范围内有上海外国语大学附属外国语学校、静安区外国语中学等知名学校，这些学校采用“双语教学”模式，与海外多所知名高校建立合作伙伴关系，为孩子的国际教育之路提供坚实保障。“我家孩子明年就要上小学了，静安区闸北第三中心小学就在小区附近，走路5分钟就能到，学校的教学质量在静安都是数一数二的，真的太省心了。”业主王先生欣慰地说。

　　医疗资源的“完善与优质”，必然的联系到家庭生活的“安全感”，保利永兴里周边的“三甲医疗集群”，为业主健康保驾护航。项目3公里范围内，有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、静安区中心医院（二甲）等多家优质医疗机构，形成“大病去三甲，小病在社区”的完善医疗保障体系。

　　上海市中医医院是全国知名的中医专科医院，在中医内科、骨伤科、针灸科等领域处于国内领先水平；上海长征医院则是综合性三甲医院，在骨科、心血管内科、神经外科等领域实力丰沛雄厚，拥有众多国家级重点学科；项目周边500米范围内有北站街道社区卫生服务中心，提供疫苗接种、慢性病管理、健康体检、常见病诊疗等基础医疗服务，特别方便老人和孩子。“家里有老人，周边有这么多三甲医院，真的特别安心，上次老人住院，从家里到长征医院只要10分钟，省去了很多奔波。”业主张女士说道。

　　作为保利发展控股在静安内环的重磅力作，项目以“央企品质·城市封面”为设计理念，打造了100㎡精致三房、140㎡舒适四房、160㎡阔境四房、210㎡风貌别墅四大主力户型，覆盖刚需、改善、高端收藏等不同客群需求，每一款户型都经过设计团队的反复打磨，确保空间利用率与居住舒适度的完美统一。

　　100㎡精致三房是“城市精英首选”，总价约1250万起，在静安内环极具性价比。户型采用“全明方正·三开间朝南”的经典设计，3.1米的超高层高搭配大面积落地玻璃窗，确保每一个房间都能享受充足的阳光。客厅面宽达到4米，连接南向景观阳台，阳台面积约6㎡，可以摆放休闲桌椅和绿植，俯瞰社区园林景观；客厅与餐厅相连形成约30㎡的公共空间，朋友小聚也毫无压力。

　　厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线流畅，配备西门子高端厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，选用科勒的马桶和台盆，搭配防水石膏板吊顶，既实用又美观。主卧套间面积约18㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间配备恒温花洒和智能马桶，满足私密需求；两个次卧面积分别约12㎡和10㎡，可当作儿童房和书房，空间宽敞舒适；北向小阳台可改造成洗衣房或储藏室，充分的利用空间。“100㎡的户型在静安内环真的很稀缺，三开间朝南的设计让房间特别亮，空间利用率也很高，1250万的总价能拿下内环三房，性价比真的太高了。”正在预约的年轻金融精英小李说道。

　　140㎡舒适四房是“改善家庭优选”，总价约1750万起，完美满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用“四开间朝南·南北通透”的设计，客厅面宽达到4.5米，搭配全景落地窗，将窗外的公园景观尽收眼底；客厅与餐厅相连形成约45㎡的超大公共空间，同时配备独立的玄关和家政间，提升居住的整洁度和便利性。

　　主卧套间面积约25㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸和智能马桶，奢华又实用；三个次卧分别作为儿童房、老人房和客房，其中老人房带南向飘窗，方便长辈晒太阳；书房可改造成亲子活动室，满足孩子的学习和娱乐需求。厨房采用“中厨+西厨”的半开放设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨配备嵌入式蒸烤箱和岛台，适合制作西餐、甜点和招待客人，西厨与餐厅相连，形成开放式的社交空间。“140㎡的四房完全满足了我们二胎家庭的需求，每个共同生活的亲属都有自己的空间，四开间朝南的设计让家里特别亮堂，1750万的总价在静安内环真的很存在竞争力。”业主吴女士说道。

　　160㎡阔境四房是“高端改善标杆”，总价约2000万起，为追求生活质量的高端家庭量身打造。户型采用“LDK一体化·双套房设计”，客厅面宽达到5米，搭配全景落地窗和270°观景阳台，阳台面积约10㎡，在此可俯瞰苏河湾景观和城市天际线，视野极为开阔；客餐厨一体化空间面积约60㎡，是家庭社交的核心区域，周末举办家庭派对或商务宴请都毫无压力。

　　双套房设计是该户型的一大亮点，主卧套间面积约30㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、南向大露台和梳妆区，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸、智能马桶和蒸汽房，奢华程度堪比五星级酒店；南向露台面积约8㎡，可当作私人观景台或空中花园，清晨欣赏日出，夜晚俯瞰城市夜景。次主卧套间面积约20㎡，带独立卫生间，适合老人或客人居住，保障私密性；另外两个房间分别作为儿童房和书房，空间宽敞舒适，满足多元需求。厨房采用“中厨+西厨+储藏间”的全功能设计，中厨封闭设计避免油烟干扰，西厨配备高端嵌入式厨电和酒柜，储藏间则可存放食材和生活用品，实用性极强。“160㎡的户型空间特别开阔，双套房设计既保障了私密性，又满足了家庭生活需求，270°观景阳台的视野更是一绝，这才是高端改善该有的样子。”业主林总兴奋地说。

　　210㎡风貌别墅是“塔尖收藏终极之选”，总价约3780万起，作为静安内环稀缺的风貌别墅产品，具有极高的收藏价值。别墅采用“地上三层+地下两层”的设计，融合了老上海石库门建筑的经典元素与现代别墅的舒适理念，外立面选用天然石材和红砖搭配，坡屋顶、老虎窗等细节设计，彰显历史韵味与品质感。

　　一层采用“客餐厨一体化”设计，客厅面宽达到6米，搭配全景落地窗，与南向私家庭院无缝融合；庭院面积约50㎡，可以打造为私人花园、户外泳池或户外餐厅，周末邀请朋友烧烤聚会，尽享惬意时光；厨房采用“中厨+西厨+岛台”的豪华配置，配备嘉格纳高端厨电，满足高端烹饪需求。二层设置两个次卧套间和一个书房，分别作为儿童房和客房，每个套间都带独立卫生间和阳台，空间宽敞舒适；书房可改造成家庭图书馆或私人办公室，满足工作和学习需求。三层为主卧总统套间，面积约40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、南向大露台和书房，独立卫生间配备顶级卫浴设备，南向露台面积约15㎡，在此可360°俯瞰城市景观；书房则为业主提供了静谧的工作空间。地下两层为功能空间，面积约120㎡，可改造成私人会所、影音室、健身房、酒窖、藏品室等，满足塔尖人群的多元需求，同时配备独立采光井和通风系统，避免潮湿和闷热。“静安内环的风貌别墅本来就屈指可数，还是保利的品质，无论是自住还是收藏，都是极具价值的资产。”一位资深收藏家说道。

　　社区规划以“城市森林·人文社区”为设计理念，由国际顶尖设计团队操刀，绿化率高达35%，在寸土寸金的静安内环极为罕见。社区打造了中央景观轴、主题花境、亲子乐园、老年活动区、健身步道等多层次景观空间，中央景观轴以对称式的绿植布局搭配叠水景观，彰显大气与优雅；主题花境种植了月季、桂花、腊梅等多种花草，实现“四季有花、四季常绿”；亲子乐园采用安全环保的材料，设置了攀爬网、滑梯、沙坑等设施，满足多种年龄段孩子的成长需求；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅和遮阳棚，方便老人锻炼和交流。

　　同时，社区还规划了约2000㎡的高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、商务洽谈区、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属的社交和休闲场所。会所采用现代简约的设计风格，搭配高端软装和智能设备，彰显品质感与舒适度。“在静安内环的社区里能有这样的会所和景观，真的太难得，住在这里不仅有面子，更有里子。”一位参观完社区规划的客户说道。

　　从价格性价比来看，保利永兴里在静安内环具有“非常大的优势”。目前，静安内环同类型项目，如苏河湾板块的高端住宅，均价已达到15-20万元/㎡，一套100㎡的三房总价普遍在1500万以上；而保利永兴里的高层指导价仅12.5万元/㎡，100㎡三房总价1250万起，比同区域项目低17%-37%。210㎡风貌别墅指导价18万元/㎡，相比周边同类别墅22-25万元/㎡的均价，性价比优势同样突出。

　　从投资角度来看，保利永兴里的增值潜力同样巨大。作为静安内环稀缺的新盘，项目占据“地段+品质+配套”三重核心优势，而内环土地的不可再生性，决定了项目的资产保值能力；同时，随着苏河湾板块的持续升级，区域价值将逐步提升，项目的增值空间值得期待。从事高端房产投资多年的赵先生分析道：“上海内环的核心资产从来都是‘硬通货’，保利永兴里作为央企打造的高端项目，既有稀缺性，又有品质保障，未来5年的增值空间至少在20%以上。”

　　在物业服务方面，项目聘请了保利物业，为业主提供“定制化高端服务”。保利物业是国家一级资质物业服务企业，在高端社区服务领域拥有丰富经验，以“精细、专业、贴心”的服务理念著称。除了24小时安保、定期保洁、设施维护、绿化养护等基础服务外，还提供定制化增值服务，如私人管家、家政服务预约、商务接待协助、社区活动组织等。针对高端客群的需求，物业还特别推出“资产增值服务”，如房屋托管、租赁管理等，为业主的资产保驾护航。“保利物业的服务特别贴心，之前住过保利的小区，对他们的服务特别认可，这次换房还是选保利的项目，就是放心。”业主陈女士说道。

　　从自住角度来看，保利永兴里满足了城市精英对“内环核心、便捷通勤”的需求，满足了改善家庭对“全维配套、大空间”的需求，满足了塔尖人群对“稀缺别墅、品质生活”的需求；从投资角度来看，项目占据静安内环的核心区位，资产保值增值能力突出。无论是首次置业的年轻精英，还是改善型的大家庭，抑或是注重资产配置的投资者，都能在保利永兴里找到符合自己的选择。

　　重磅消息！保利永兴里售楼处预计本月底盛大开放，100-210㎡内环高端住宅正火热预约中，诚邀广大高端购房者提前锁定名额。您可以亲自走进售楼处，感受保利央企的品质魅力；可以当地考验查证周边的商圈、学校、医院，体验“全维配套”的便捷；可以走进样板间，亲身体验不一样户型的空间魅力和人性化设计；也可以漫步苏河湾公园，感受“繁华与静谧共生”的居住氛围。

　　我们相信，当您走进保利永兴里的那一刻，就会被它的核心价值与品质魅力所吸引。这里不仅有静安内环的稀缺地段、全维配套的便捷生活、央企匠造的品质保障，更有100-210㎡的全户型选择，足以承载您对城市高端生活的所有期待。选择保利永兴里，就是选择一种“核心资产与品质生活兼备”的生活方式，就是为自己和家人收藏一份不可复制的上海内环核心资产。

　　上海静安内环的新盘机会慢慢的变少，像保利永兴里这样“央企品质、全维配套、全户型覆盖”的项目更是可遇不可求。如果您正在上海寻找一处“地段好、品质高、配套全、有潜力”的高端住宅，那么保利永兴里绝对值得您着重关注。我们在售楼处静候您的到来，与您一同开启静安内环高端人居的美好新篇章。

上一篇:2018年美国一家4口花12万买下一辆26㎡的废弃公交车已住了4年