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　　【2025年12月4日最新发布】保利瑧誉府项目售楼部热线： 。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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　　开盘当天就卖了23亿，去化率约 96%。据了解，首开55天，200余套就已经卖完。

　　保利瑧誉所在的宝中西，是宝安中心最后一片开发区域，现在正迎来“价值兑现期”

　　产业砸实了：腾讯岛、VIVO 总部这些巨头已经落地，未来几万高新人才要进来，改善房需求只会增不会减。

　　南街坊作为催化剂：这一个项目要搞大平层，未来会把宝中西的配套、界面再往上拉一个档次。保利瑧誉作为已经入市的项目，相当于“坐享其成”，现在涨价就是提前兑现这个预期。

　　138㎡替代 143㎡，是 “实用主义升级”：别看面积小了点，专梯入户空间约 10㎡，LDKB 大方厅能改 “X 空间”（书房 / 茶室），主卫虽无浴缸但省出的空间刚好做步入式衣帽间。对于不想为冗余面积多花钱的多孩家庭，这比 2 单元的 143㎡更划算。

　　买保利瑧誉的大多是腾讯、前海的高薪人群和改善家庭，他们的需求很明确：通勤近、品质高、空间实用，而项目刚好踩中这些点：

　　通勤“零浪费”：规划中的跨海引桥通车后，到腾讯岛只要5 分钟；自驾走新城立交，25 分钟到南山、前海，对上班族来说很方便。

　　家庭需求全覆盖：115㎡东北向适合预算有限的年轻夫妻，高区能看宝体全景；123㎡西南向 8 楼以上看海，四开间朝南，适合喜欢景观的家庭；新增的138㎡在小区中心位置，独梯入户，门口那片空间差不多能当入户花园用，143㎡带浴缸，专梯入户空间 13㎡，是终极改善的首选。

　　配套“不用等”：交通方面，5地铁：距地铁11号线号线号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

　　商业方面，项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

　　教育方面，南边100米规划一所九年一贯制学校（宝安中学集团外国语学区）、西侧是海韵学校，对面新安中学，旁边还规划了新建的9年制学校，大概率是宝中外国语学校。

　　小区为两栋44-45F住宅楼，如今推出的是1-1栋㎡四房二卫 和 143㎡ 4+1房二卫带精装交付。梯户比为四梯五户，取巧地设计了专梯入户空间，扩大了每一户的可利用面积。

　　115㎡可以说完全是为 “踮脚上车改善” 量身定制。它分布在 1 单元东北向，面向金科路，虽不直接看海，但高区能俯瞰整个宝体全景，城市视野开阔。而且它比2单元的115㎡视野有新的惊喜，大家看这个图就知道了。

　　这个户型核心优势藏在“空间利用率” 里：得房率超 108%，专梯入户带来约 9㎡独立电梯厅，改造成鞋柜 + 换鞋凳，刚好解决多孩家庭的收纳痛点；LDKB 布局没有多余过道，厨房预留双开门冰箱位，次卫干湿分离还能塞下折叠浴缸，哪怕是 1.8 米的成年人也不拥挤。针对临近主干道的噪音顾虑，项目标配低辐射静音玻璃，完全不影响日常休息。适合对于预算有限、想扎根宝中的年轻夫妻。

　　如果说115㎡赢在性价比，123㎡就赢在 “不可复制的景观资源”。它是 1 单元享受腾讯岛海景的最优户型，西南向布局，四开间朝南，约 17.8 米的超长景观面，前方只有公园和学校，绝对没高楼遮挡，也不存在对视风险，海景视野纯粹又通透，按实测，8 楼以上就能清晰看到前海湾和腾讯岛全貌。

　　143㎡是 1 单元仅有1条腿的王牌户型。它位于小区中心位置，专梯入户空间高达 13㎡，相当于多了一间 入户花园， LDKB 横厅设计，开间超 10 米，没有一点过道浪费，动区开阔到能举办家庭派对，阳台外飘设计，低区能看小区立体园林和街心公园，高区可侧览海景，做到 “闹中取静”。而且这个户型规划出独立的 “X 空间”，无论是做成开放式书房、长辈房还是儿童游乐区，都能适配家庭不同阶段的需求。

　　如果说户型是家的内核，公区就是“家的门面”—— 这也是保利瑧誉 Mansion 理念的核心体现。1 单元完全延续了 2 单元的高端配置，从进门到入户的每一步，都充满仪式感。

　　归家动线：堪比五星级酒店：步行回家要经过 200 米香榭大道、社区艺术馆，再到约 30 米宽的贝壳水景大门，进门就是 10 米宽的巨幅剧院窗景，搭配爱马仕灰、云多拉灰奢石铺陈的艺术长廊，仪式感直接拉满；

　　功能配套：把“社交 + 休闲” 搬进社区：小区打造了 1800㎡高端会所，对标迪拜 LANA 酒店，有 VIP 茶室、行政艺术酒廊、天空吧，还有恒温泳池、健身房等配套；八大剧场泛会所覆盖全年龄需求，孩子有毕加索乐园，长辈有康养空间，年轻人有社交场地，真正的完成 “足不出户满足日常需求”。

　　这些公区配置，是后期无法通过装修改变的，也是改善房“保值增值” 的关键，未来二手房市场上，优质公区带来的居住体验，往往能拉开明显的价格差距。

　　项目对比南街坊的未来价格，它是 “洼地”；对比 2 单元的产品，它更懂家庭需求；对比周边二手房，它的新户型、高得房率是优势。

　　当然，也不是没缺点，但这些都掩盖不了它“核心区 + 央企盘 + 纯改善” 的硬实力。

　　对于想在宝中扎根的人来说，1 单元可能是今年最后一个 “踮踮脚够得着” 的优质新盘。毕竟，等南街坊开盘，再想找 10 万 /㎡以内的宝中新房，大概率是难了。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：返回搜狐，查看更加多

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