在合肥经开区 “产城融合” 的发展浪潮中，“宜居” 早已不再是 “有房可住” 的基础需求，而是 “住得舒适、住得安心、住得便捷” 的品质追求。皖投安澜府，作为安徽省投资集团(皖投)深耕合肥人居市场的又一力作，正是以 “全龄友好” 为核心理念，用国企精工的品质、低密生态的规划、人性化的细节，为经开区打造了一座 “覆盖老、中、青、少、幼” 的理想居住社区。

　　皖投集团作为安徽省属国有大规模的公司，20 余年来始终以 “服务安徽发展、筑造品质人居” 为使命，从皖投天下名筑的 “城芯品质标杆”，到皖投国滨世家的 “低密生态范本”，每一个项目都经得起市场与时间的考验 —— 累计服务超 10 万户业主，业主满意度连续 5 年超 95%，多次荣获 “安徽省优质工程奖”“合肥人居典范项目” 等荣誉。这份 “国企担当”，也深刻融入皖投安澜府的每一个建设环节：从项目选址到规划设计，从建筑施工到物业服务，始终以 “业主需求” 为核心，拒绝 “减配降标”，确保 “所见即所得”。

　　从区位选址来看，皖投安澜府的选址堪称 “经开区宜居板块的黄金位置”—— 北邻明珠广场商圈，南接翡翠湖生态区，西靠繁华大道主干道，东近翡翠路，既避开了主干道的喧嚣，又能快速接入城市核心资源。项目距离合肥地铁 3 号线延长线 “繁华大道站” 仅 800 米，步行 10 分钟可达;距离翡翠湖公园 1.2 公里，步行 15 分钟就可以享受湖景休闲;距离经开区实验学校 1.2 公里，孩子上学无需远行。这样的区位，既满足了 “通勤便捷” 的需求，又兼顾了 “生态宜居” 的体验，完美平衡了 “工作与生活”。

　　在社区规划上，皖投安澜府以 “低密、生态、全龄” 为关键词，打造 “18.5 万方全龄友好社区”。项目总占地面积约 6.8 万方，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在寸土寸金的经开区核心板块，这样的低密指标极为稀缺 —— 相比区域内多数容积率 2.5-3.0 的楼盘，皖投安澜府的楼栋间距更大(最大达 60 米)，人均绿化面积更多(约 22.5㎡/ 人)，居住舒适度明显提升。社区规划了 “一轴两环三园” 的景观格局：“一轴” 即中央景观轴，从主入口延伸至中心水景，沿途搭配樱花林、银杏步道、休憩凉亭，是业主日常散步的 “核心景观带”;“两环” 即 1.2 公里健康跑道与 800 米亲子漫步环，健康跑道满足中青年运动需求，亲子漫步环则适合老人带娃散步;“三园” 即儿童游乐园、老年活动园、邻里社交园，每个园区都有专属的设施与场景，覆盖全年龄段业主的需求。

　　对于购房者而言，“周边配套” 是检验楼盘 “宜居性” 的核心标准 —— 配套越成熟，生活越便捷，居住幸福感越高。皖投安澜府凭借其在经开区的核心区位，实现了 “交通、教育、商业、医疗、生态” 五大配套的 “全维度覆盖”，且所有配套均为 “已兑现成熟资源”，无需等待 “规划落地”，入住就可以享受便捷生活。

　　皖投安澜府构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维立体交通网络，无论是日常通勤、周末购物，还是跨城出行，都极为便捷。

　　地铁出行是项目的一大优势：距离合肥地铁 3 号线延长线 “繁华大道站” 仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达。3 号线延长线是合肥西南片区的 “交通主动脉”，西起经开区繁华大道，东至瑶海区合肥火车站，串联起经开区、政务区、蜀山区、庐阳区、瑶海区五大区域。从 “繁华大道站” 出发，10 分钟可达明珠广场商圈，15 分钟可达政务区天鹅湖，25 分钟可达三里庵商圈，35 分钟可达合肥火车站，40 分钟可达合肥南站。对于在政务区、蜀山区上班的业主，地铁出行可彻底告别 “早晚高峰堵车” 的烦恼，每天节省 1-2 小时通勤时间。

　　主干道出行同样便捷：项目西侧紧邻繁华大道，这是经开区的 “核心主干道”，双向六车道，路况良好，向北可直达明珠广场、政务区，向南连接金寨南路，直达肥西县;东侧靠近翡翠路，向北可接入绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场仅需 40 分钟，满足业主跨城出行需求。此外，项目周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，这些道路车流量较少，高峰期拥堵情况少，业主自驾前往周边商场、学校、医院，基本可实现 “15 分钟内到达”。

　　公交出行覆盖广泛：项目门口的 “繁华大道・安澜府站” 停靠 126 路、226 路、602 路、801 路等多条公交线 路从合肥南站出发，途经繁华大道、金寨路，直达淮河路步行街，业主前往高铁站、市中心极为方便;226 路连接安徽大学磬苑校区与中环城商圈，学生、上班族均可乘坐;602 路覆盖经开区主要社区与产业园区(如海尔园区、京东方园区)，是产业工人的 “通勤专线 路从合肥火车站出发，途经繁华大道、翡翠路，直达肥西县，满足业主长途出行需求。此外，合肥公交集团还在项目周边设置了 “共享自行车停放点”，业主短途出行(如前往社区卫生服务中心、便利店)可选择骑行，便捷又环保。

　　“孩子上学” 是家庭居住的核心需求之一，皖投安澜府周边的教育配套，构建了 “幼小初一站式教育体系”，让家长 “无需为孩子上学奔波”，孩子 “上学安全又便捷”。

　　幼儿园方面，项目自身配建一所 9 班制公办幼儿园，建筑面积约 3000㎡，按照合肥市一级幼儿园标准打造。幼儿园内设置了 “蒙氏教室”“科学探索室”“艺术活动室”“室外游乐场地” 等设施，师资力量由经开区教育局统一调配，均为具备 5 年以上教导学生的经验的专业幼儿教师。业主子女可优先入学，实现 “家门口上幼儿园”—— 孩子从家到幼儿园仅需步行 5 分钟，无需家长接送，既节省了家长时间，又保障了孩子安全。幼儿园还会定期组织 “亲子活动”(如亲子手工、亲子运动会)，增进家长与孩子的互动。

　　小学与初中方面，项目划片至合肥经开区实验学校(小学部 + 初中部)，该校是经开区重点打造的公办学校，成立于 2010 年，办学历史悠远长久，教学质量优异。学校现有教职工 150 余人，其中中高级教师 98 人，市级骨干教师 25 人，省级优秀教师 5 人，师资力量雄厚。学校以 “科学技术创新” 为特色，开设了机器人、编程、航模等特色课程，学生在安徽省科学技术创新大赛中多次荣获一等奖;同时，学校注重 “素质教育”，开设了书法、绘画、舞蹈、篮球等 20 余个兴趣班，免费向学生开放，培养小孩子的综合素养。学校距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达，孩子上学无需过马路(途经的繁华大道有地下通道)，安全性极高。此外，学校还提供 “课后托管服务”(下午 4 点半至 6 点半)，家长可放心加班，无需担心孩子放学后无人看管。

　　皖投安澜府的户型设计，深度调研了经开区产业人群的需求 —— 以 “年轻夫妻、三口之家、多孩家庭” 为核心客群，打造了 95㎡、118㎡、135㎡三种户型，既满足 “刚需上车” 的需求，又兼顾 “改善升级” 的体验，且每个户型都做到 “空间高效利用、功能贴合需求、细节彰显人性化”。

　　经开区的年轻产业人才(如企业白领、技术人员)，大多处于 “事业起步期”，预算有限但需要 “一步到位” 的三房，而 95㎡户型恰好满足这一需求 —— 面积不大但功能齐全，总价低且空间利用率高。

　　从户型布局来看，该户型采用 “南向三开间” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光 —— 即便是冬季，阳光也能照射到客厅与卧室，室内温暖明亮。入户处设置独立玄关，玄关柜深度达 0.4 米，可放置 10-15 双鞋子，同时玄关柜上方设置挂钩，方便挂外套、包包，下方预留换鞋凳位置，归家时可坐着换鞋，十分舒适。玄关右侧是厨房，厨房采用 “U 型布局”，操作台长度达 2.8 米，预留了双开门冰箱位置，洗菜池、灶台、切菜区按照 “洗 - 切 - 炒” 的流程分布，烹饪动线流畅，同时厨房与餐厅相邻，做好的饭菜可直接端到餐厅，避免穿过客厅时洒落油污。

　　客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，摆放 L 型沙发(3.0 米)、茶几(1.2 米 ×0.6 米)与电视柜(2.4 米)后，仍有充足的活动空间，年轻夫妻可在这里看电视、聊天，或邀请朋友来家里聚会。客厅与阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，可分为 “生活区” 与 “休闲区”：生活区放置洗衣机与洗衣池，用于日常洗衣晾晒;休闲区摆放小茶几与藤椅，作为 “观景角”，清晨喝杯咖啡、傍晚看看夕阳，缓解工作压力。

　　三代同堂家庭买房，更关注 “性价比、总价适配、付款压力小”—— 既要 “买得起”，又要 “住得好”，还要 “不影响家庭日常开支”。皖投安澜府针对三代同堂家庭的需求，制定 “合理总价、灵活付款、专属优惠” 的价格体系，让全家 “轻松安家，无压力”。

　　皖投安澜府的主力户型中，135㎡四室两厅两卫户型是三代同堂家庭的 “首选”，118㎡三室两厅两卫户型适配小型三代同堂家庭，总价覆盖 236 万 - 283 万元，在合肥经开区改善市场中 “性价比突出”。

　　135㎡四室两厅两卫户型：单价 2.05 万 - 2.1 万元 /㎡，总价 277 万 - 283 万元。当前合肥经开区核心板块的改善户型(130-140㎡)总价普遍在 290 万 - 310 万元，而皖投安澜府的 135㎡户型总价低 13 万 - 27 万元，且 “四叶草布局 + 独立储藏室 + 适老化设计” 的配置，是同价位竞品中少有的。对于三代同堂家庭(父母月收入 1.8 万 - 2.5 万元)，首付 55 万 - 57 万元(首套房 20%)，月供 1.1 万 - 1.15 万元 / 月(按 LPR 基准利率 4.2%、贷款 30 年计算)，扣除小两口公积金(每月合计 3000-4000 元)，实际月供 7000-8500 元 / 月，占家庭月收入的 35% 左右，不会过度影响家庭日常开支(如老人医疗、孩子教育)。

　　118㎡三室两厅两卫户型：单价 2.0 万 - 2.05 万元 /㎡，总价 236 万 - 242 万元。适合 “老人偶尔过来带娃” 或 “单孩三代同堂家庭”，总价比同区位竞品低 9 万 - 18 万元，且 “双卫 + 主卧套房” 的配置，满足家庭基本需求。首付 47 万 - 48 万元，月供 9500-9800 元 / 月，扣除公积金后，实际月供 5500-6800 元 / 月，压力更小。

　　三代同堂家庭的 “资金用途多”(老人医疗、孩子教育、日常开支)，首付压力较大。皖投安澜府推出 “首付分期政策”，为三代同堂家庭缓解资金压力。

　　项目针对 135㎡与 118㎡户型，均支持 “首付分期 2 年”：首套房首付最低可先付 10%(135㎡户型约 27.7 万元起，118㎡户型约 23.6 万元起)，剩余 10% 在 2 年内分 4 期付清(每半年支付 1 期)，且无利息、无手续费。这一政策对三代同堂家庭极为友好 —— 比如，家庭需预留部分资金用于老人医疗或孩子教育，无法一次性支付 20% 首付，通过首付分期，可先支付 10% 首付入住，剩余首付在 2 年内慢慢偿还，无需向亲友借钱，避免 “人情压力”;同时，分期金额(每期约 5.9 万 - 7 万元)可通过家庭日常储蓄承担，不可能影响老人医疗与孩子教育开支。

　　为了让三代同堂家庭 “买得更实惠”，皖投安澜府推出 “专属优惠政策”，覆盖 “老带新、人才、孝亲” 等场景，逐步降低购房成本。

　　项目针对 “与老人共同居住” 的家庭，推出 “孝亲优惠”：凭老人与购房人的亲属关系证明(户口本、身份证)，购房可享受总价 0.5% 的优惠——135㎡户型可优惠 1.39 万 - 1.42 万元，118㎡户型可优惠 1.18 万 - 1.21 万元。这一政策鼓励 “三代同堂居住”，既让老人得到照顾，也让家庭更温馨。

　　人才优惠：若家庭中父母为合肥经开区产业人才(如高新技术企业员工、省属国企员工)，凭工作证明可享受总价 0.8%-1% 的优惠——135㎡户型可优惠 2.22 万 - 2.83 万元，118㎡户型可优惠 1.89 万 - 2.42 万元;

　　老带新优惠：通过皖投老业主推荐购房，新业主可享受总价 0.5% 的优惠，老业主可获得 2 年物业费减免(135㎡户型约 6000 元，118㎡户型约 5000 元)。

　　这些优惠可叠加享受 —— 比如，一个 “三代同堂 + 经开区产业人才 + 老带新” 的家庭，购买 135㎡户型最高可享受总价 2% 的优惠(约 5.54 万 - 5.66 万元)，逐步降低购房成本。

　　三代同堂家庭买房，更看重 “安全性与稳定性”—— 担心 “烂尾影响全家居住”，担心 “品质差影响老人孩子生活”。皖投安澜府作为国企楼盘，具备 “强抗风险能力” 与 “稳定品质”，让全家居住有安全感。

　　皖投集团资金实力丰沛雄厚，项目建设资金专款专用，存入政府监管账户，确保资金不被挪用;项目由中建八局承建，施工进度与质量有保障，从未出现过烂尾、延期交付的情况。三代同堂家庭购买后，无需担心 “交了钱却住不上房”，可安心等待入住，规划全家生活。

　　项目承诺 “不降标、不减配”，尤其是 “适老化设施、儿童游乐区、医疗配套” 等与三代同堂家庭息息相关的配置，均严格按照规划执行 —— 比如，承诺社区内设置无障碍坡道、老人扶手、儿童防滑地面，不会因为成本问题缩减;承诺社区底商引入生鲜超市、药店，满足全家日常需求。全家入住后，不会出现 “宣传与实际不符” 的情况，居住品质有保障。

　　皖投安澜府所在的合肥经开区，未来将引入更多优质资源(如新建学校、商业中心)，区域价值持续提升;国企楼盘的二手房保值性远优于民企楼盘，根据合肥二手房市场数据，皖投旗下项目的二手房均价比同区位民企项目高 5%-8%。对于三代同堂家庭而言，购买皖投安澜府，不仅是 “安家”，也是 “资产保值” 的选择，未来即使换房，也能 “卖个好价钱”，为家庭资产保驾护航。

　　皖投安澜府之所以能成为 “三代同堂家庭的宜居首选”，核心在于其拥有 “全龄适配、适老优教、安全便捷、国企保障、优享服务” 五大核心亮点，每一个亮点都精准解决三代同堂家庭的痛点，让全家 “住得舒适、住得安心、住得和谐”。

　　项目从 “社区规划到户型设计”，都围绕 “全龄友好” 展开，让老人、父母、孩子都能找到 “专属舒适空间”。

　　社区层面：容积率 2.0、绿化率 40% 的低密环境，适合老人散步、孩子奔跑;“一轴两环三园” 景观中，增设无障碍坡道、老人扶手、儿童防滑地面等细节;老年活动园与儿童游乐区相邻，老人带娃时能随时照看，实现 “带娃、锻炼两不误”;

　　户型层面：135㎡四叶草户型让每个成员都有独立空间，老人房的适老化设计(扶手、紧急呼叫按钮)、儿童房的成长空间、父母主卧的隐私套房，完美适配全龄需求;独立储藏室解决 “三代同堂储物难” 问题，全景阳台满足全家休闲需求。

　　这种 “全龄适配” 设计，避免了 “牺牲某一成员需求” 的情况，让全家居住和谐。

　　三代同堂家庭最关注 “老人健康” 与 “孩子教育”，项目围绕这两大核心，打造 “适老 + 优教” 双重保障。

　　适老保障：社区内设置健康服务站，提供家庭医生、上门问诊服务;周边 800 米内有社区卫生服务中心，3 公里内有三甲医院，老人看病便捷;社区内的适老化设施(防滑地面、扶手、紧急呼叫)，保障老人安全;

　　优教保障：项目配建公办幼儿园，划片经开区实验学校(幼小初一体)，孩子上学步行可达，老人接送方便;学校师资优质、升学率高，父母无需为孩子教育焦虑;周边高校环绕，学术氛围浓厚，利于孩子成长。

　　“老人安心、孩子优秀”，是三代同堂家庭最大的幸福，而皖投安澜府恰好实现了这一点。

　　项目构建 “15 分钟全龄便捷生活圈”，覆盖教育、医疗、生态、商业、交通，全家无需远行，需求都能满足。

　　15 分钟医疗圈：社区卫生服务中心、三甲医院自驾 10 分钟内可达，老人看病方便;

　　15 分钟生态圈：翡翠湖公园、明珠广场公园步行或骑行可达，全家休闲有去处;

　　当我们把皖投安澜府的所有价值点串联起来 —— 国企匠心的品质保障、成熟便捷的周边配套、贴合需求的户型设计、超高的性价比的价格体系，以及全龄友好、智能健康的核心亮点，会发现它不仅是一个 “居住社区”，更是一个 “为合肥经开区家庭量身打造的理想生活载体”。无论是刚入社会的年轻刚需、组建家庭的刚改人群，还是多孩同住的改善家庭，都能在这里找到 “满足自己需求的生活方式”。

　　对于年轻刚需人群(如经开区的产业白领、刚毕业的大学生)，皖投安澜府是 “低门槛、高保障” 的安家首选。185 万起的总价、10% 首付分期的政策，大幅度降低了购房门槛，让 “扎根合肥” 不再是遥不可及的梦想;国企背景带来的交付安全与品质承诺，避免了 “买错房、烂尾房” 的风险，让年轻人能专注于事业发展;地铁 3 号线延长线、多条公交构建的便捷交通，15 分钟直达产业园区，解决了 “通勤难” 的痛点;95㎡的小三房设计，满足 “一步到位” 的需求，无需后期频繁换房，为年轻人才的合肥生活打下坚实基础。

　　对于刚改人群(如三口之家、收入提升的家庭)，皖投安澜府是 “舒适度、实用性” 的平衡之选。118㎡的三室两厅两卫户型，“双卫 + 主卧套房” 的配置，解决了 “家人抢厕所”“衣物收纳难” 的生活痛点;项目配建的公办幼儿园与划片的经开区实验学校，构建了 “幼小初一站式教育体系”，孩子上学无需过马路，家长无需每天接送，节省了大量时间;社区内的 “四点半课堂”“儿童游乐区”，让孩子放学后有地方玩耍、学习，解决了 “双职工家庭带娃难” 的问题;低密社区与智能安防，为家庭提供了 “安静、安全” 的居住环境，让家人能享受高品质的生活。

　　对于改善人群(如二胎家庭、三代同堂家庭)，皖投安澜府是 “品质感、私密性” 的终极之选。135㎡的四叶草户型，四个卧室分布在四角，每个共同生活的亲属都有独立空间，避免了 “多代人同住的矛盾”;独立储藏室、全景阳台的配置，满足了 “大家庭” 的储物与休闲需求;社区内的健康服务站、适老化设施，为老人提供了 “健康、安全” 的居住环境;国企物业的定制服务(如临时托管、上门体检)，解决了 “多孩家庭琐事多” 的烦恼，让改善家庭能享受 “从容、舒适” 的生活。

　　从区域价值来看，皖投安澜府所在的合肥经开区，正处于 “产业升级、配套完善” 的黄金发展期 —— 截至 2024 年，经开区已集聚高新技术企业超 500 家，未来还将规划建设更多商业中心、学校、医院，区域价值将持续提升。而皖投安澜府作为经开区核心板块的国企楼盘，既能享受当前成熟的配套红利，又能搭乘区域发展的 “快车”，无论是自住还是投资，都具备 “保值增值” 的潜力。

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