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　　温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

　　其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；

　　以超高利用率的客餐厅从容容纳长桌与岛台，让小户型也能拥有开阔社交场；同时在装标、审美与细节处理上全面进阶。

　　其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、沉浸式社交场景、超越期待的精装质感、无界景观视野，样板间绝对值得期待！

　　项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：

　　项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。

　　传统户型中约3平过道往往仅承担通行功能，而保利通过精准优化，将过道空间融入公共区域，让餐客厅更方正、面积更大。

　　100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

　　值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

　　“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；

　　电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。

　　纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！

　　当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

　　该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。

　　厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进共同生活的亲属的情感互动。

　　通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。

　　标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。

　　同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。

　　得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。

　　C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。

　　A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。

　　北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。

　　无论中间套超高的性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！

　　在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利外滩启PARK77建面约137平改善4房，堪称“用温和总价实现一步到位” 的稀缺之选。

　　虹口华润和金茂新项目，单价预计15.5-17 万/㎡，四房起步165平，总价奔3000万级；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，总价预计近2800万；静安苏河湾即将土拍的地块，未来四房总价妥妥3000万以上。

　　相比之下，保利外滩启PARK77的137平四房不仅面积段更贴合家庭实际的需求，总价更是友好太多。在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。

　　要知道，传统4房赠送面积普遍仅10平，而这两款户型相当于多送一间次卧的使用面积，空间实用性直接拉满。

　　D户型：四开间朝南，整体南向面宽达约15米——要知道，不少黄浦300㎡+顶豪户型面宽也约15米。“阳光平权”在这里不是口号，而是每个房间的“采光标配”；

　　F户型：侧向横厅布局，客餐厅面宽达约6.4 米，空间开阔感十足；同时做到三房朝南，采光充沛；更配置专门洗烘区域，让家庭生活井井有条，细节满分。

　　F户型：东侧大阳台直面江浦公园，坐在阳台即可沉浸式欣赏绿意；主卧270°飘窗更能远眺杨浦滨江美景。

　　D户型：通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，陆家嘴三件套城景一览无余。

　　更妙的是，朝西飘窗数量充足，洗漱时能对望城市景致，甚至能拥有直面天际线的梳妆台。

　　项目137户型进门做了一整排收纳柜，堪称收纳界的“精细管家”，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

　　至于不常用的物品，也有专门的归宿——行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳，既节约空间又方便日后取用。

　　还交付一体化餐边柜（全部用木饰面包裹），咖啡机、各类厨电及酒柜都能在这里找到比较合适的位置。

　　值得一提，该户型还配备专属家政空间，邻卫生间，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全用于观景或志趣空间。

　　用更温和的总价，拿下附赠超多、尺度阔绰、景观无界的改善四房，这样的机会，在寸土寸金的内环，真的不多了。

　　在售楼处探访时，明显感受到年轻客群对项目风格的热切期待。当杨浦新房陷入同质化困局，保利外滩启PARK77 的出现，恰好叩击了年轻人的心底。

　　作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深层次地融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。

　　这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。

　　项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。

　　临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

　　内环三季度的楼市焦点，注定属于保利外滩启PARK77，其实光凭借地段就可闭眼入了：

　　虹口杨浦的房价正站在爆发前夜，华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王更给区域价格添了一把火，冲击20万/㎡。

　　而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线公里之隔，能第一时间承接区域发展红利，这样“面粉价买面包”的机会，可遇而不可求。

　　项目扎根杨浦内环心脏地带，周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺，长阳路串联起的“豪宅天际线”在此铺展。

　　同时作为城市更新的核心区域，新地标如雨后春笋般涌现，居住于此，推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。

　　12/18号线站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。

　　自驾锦上添花，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。

　　更难得的是，1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。

　　项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。

　　它就像一个能量枢纽，将人才、产业、金融紧密相连，为未来价值筑牢根基，成为各类精英人群的理想居所。

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　　在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

　　1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

　　2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。

　　1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

　　2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

　　3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

　　1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋的品质、施工进度、物业服务等方面更有保障。能够最终靠网络搜索、业主论坛、当地考验查证等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

　　3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

　　1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

　　2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

　　1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

　　2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

　　3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

　　1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查住宅的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

　　2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量上的问题，如墙面是不是渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是不是正常，厨卫防水是不是到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

　　3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

　　1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

　　2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

　　1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

　　2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

　　掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。返回搜狐，查看更加多

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